一、卖出的东西还能保留所有权吗贵阳律师
卖出的东西能不能保留所有权,要依据其出售的是什么权益而定,例如出售土地使用权的,土地的所有权还能保留。如果是出售房屋的,房屋的所有权就转移给买受人,出售人不能保护所有权。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所有权。
二、标的物转移遵循哪些原则贵阳律师
1、动产适用交付主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。
2、不动产适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。
3、所有权保留买卖合同中,标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。但是根据相关规定,当买受人支付完75%款项时,所有权也视为转移。
4、当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由,一般情况下,只要法律没有作强制性规定,都允许当事人约定,而且有约定的,优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。
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